Vad är OVK?
OVK står för Obligatorisk Ventilationskontroll och regleras av Boverket. Syftet är att säkerställa att ventilationssystemet i en byggnad fungerar som det ska — för bättre inomhusluft, lägre energiåtgång och färre fuktproblem.
Kravet omfattar i princip alla byggnader med ventilationssystem, undantaget en- och tvåbostadshus utan annan ventilation än självdrag.
Intervall per fastighetstyp
Boverket sätter olika intervall beroende på byggnadstyp och ventilationslösning:
- Förskolor, skolor, vårdlokaler och andra liknande byggnader: var 3:e år
- Flerbostadshus, kontorsbyggnader m.fl. med FT-/FTX-ventilation: var 3:e år
- Flerbostadshus, kontorsbyggnader m.fl. med S- eller F-ventilation: var 6:e år
- En- och tvåbostadshus med FX-/FTX-ventilation: endast en första besiktning vid nybygge
- En- och tvåbostadshus med självdrag eller F-ventilation: undantagna
Vem får utföra OVK?
Bara certifierade funktionskontrollanter får göra OVK-besiktningar. Certifiering sker via RISE eller Kiwa Certification AB. Det finns två behörighetsnivåer:
- Behörighet K (komplex) — alla byggnader oavsett ventilationssystem
- Behörighet N (normal) — alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation samt en- och tvåbostadshus med FT-/FTX-ventilation
Förskolor, skolor och vårdlokaler — kräver alltid K
Oavsett vilket ventilationssystem som finns kräver förskolor, skolor, vårdlokaler och sjukhus alltid Behörighet K hos funktionskontrollanten. Den N-behöriga får inte besikta dessa lokaltyper — inte ens med självdrag eller F-ventilation. För dig som är ventilationstekniker och vill ta uppdrag på skolor och vårdfastigheter är K-behörigheten alltså en förutsättning, inte ett bonus.
Vad ska protokollet innehålla?
Protokollet ska skickas till fastighetsägaren OCH till kommunens byggnadsnämnd. Det måste innehålla:
- Fastighetsägarens namn + fastighetsbeteckning
- Byggnadens användning och ventilationstyp
- Datum för besiktning + nästa beräknat besiktningsdatum
- Funktionskontrollantens namn, behörighetsnivå och underskrift
- Resultat per kontrollpunkt — godkänd eller avvikelse
- Vid avvikelser: åtgärdsplan med tidsram
Vad händer vid utebliven OVK?
Kommunen är tillsynsmyndighet. Om OVK saknas eller inte är genomförd i tid:
- Föreläggande från kommunen att åtgärda inom angiven tid
- Vite vid fortsatt försummelse — beloppet sätts efter byggnadens storlek och risken för boende
- Vid uppenbara fel som påverkar hälsan: kommunen kan stänga byggnaden för boende/användning
Så bygger du återkommande affärer på OVK
OVK är guldkant för ventilationsföretag eftersom intervallen är förutsägbara. Best practice:
- Lägg in alla kunder i ett kundregister med nästa OVK-datum noterat - Skicka påminnelse 60 dagar innan dagen (de flesta bokar inte själv) - Erbjud serviceavtal med fasta priser — kunden vet vad det kostar, du vet vad du tjänar - Kombinera OVK med ventilationsservice (filterbyte, rengöring) — högre snittpris per besök - Vid avvikelser: erbjud genast åtgärdsplan istället för att lämna det till kunden